Земли разного разрешенного использованич - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Земли разного разрешенного использованич

ID: 114662364

2 апреля

Вся Россия

995

Здравствуйте!

Имеется участок в дачном поселке (Подмоскоье), который состоит из двух частей. Одна по выписке из Кадастра имеет разрешенное использование "Дачи в поселках". На ней стоят дом и сарай. На вторую право собственности было получено позже. У нее в выписке из Кадастра разрешенное использование "Дачное строительство". На самом деле это примыкающий к первой части кусок леса, обнесенный забором.

Участки получены в наследство. В данный момент наследники решают продавать или оставить себе.

Вопросы следующие:

1) Можно ли два участка с разным разрешенным использованием объединить в один? Как это делается?

2) Если на втором участке ничего не строить, то будут ли какие то проблемв?

3) Как лучше поступить для быстрой продажи и для личного использования без проблем? Можно оставить все так как есть сейчас?

Спасибо.

Автор

Теги

ID: 114662364

наследство загородная недвижимость участок земельные участки риски

Могут подойти

7 025 416 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 328 812 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 121, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

7 комментариев

Павел Грозов

2 апреля, 20:37

Лучший совет

Здравствуйте!
Думаю, московские коллеги поправят или дополнят, если что. Разные ВРИ участков зависят сугубо от принятых в базах Росреестра (и законодательстве, разумеется) классификаторов. В Питере с "Дачами в поселках" не сталкивался, да и "для дачного строительства" уже успели упразднить. В целом, можно оставить все как есть, ни на что это сильно влиять не будет. По поводу неиспользования и строгости выполнения этого требования - думаю, местные подскажут. В принципе, если есть забор, участок уже не выглядит бесхозным. Но возможны нюансы.
А насчет возможности объединения - это Вам к кадастровому инженеру.

620/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Субботкин

3 мая, 09:57

При изменении ВРИ посмотрите на сколько будет меняться кадастровая стоимость участка. И т.к. это является базой для налогообложения, то подумайте стоит ли менять ВРИ и соответственно объединять участки. Возможно выгоднее будет оставить все как есть.

249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

11 апреля, 10:59

Про объединение участков - если у наследников категории земель одинаковые, то можно попробовать поменять ВРИ. Для этого проверьте градостроительный регламент, заказав ГПЗУ. Если ВРИ, на который Вы хотите поменять, попадает под основной или условно разрешенный список ВРИ, то поменять можно. Но между участками не должно быть красных линий, охранных зон и т.д .

В целом, можно было бы оставить сейчас ВРИ как есть и в будущем поступать в зависимости от ситуации. К примеру , покупатели могут купить два участка и самостоятельно решить, что делать с ВРИ и необходимо ли в принципе менять. А для нынешних собственников , как я понимаю, нет критичной необходимости менять, если будут оставлять себе участки. Не спешите. Сначала примите решение о продаже или пользовании самим.

780/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

3 апреля, 10:56

1. Объединить можно только земельные участки одной категории и вида разрешенного использования (ВРИ). Поскольку ВРИ сейчас не по Классификатору у обоих участков, для объединения нужно привести в соответствие с Классификатором ВРИ обоих участков. Если участки в различных территориальных зонах, объединить их нельзя.
2. Если территориальная зона участка не жилая, обязанности что-то строить на нем нет. Будет достаточно не захламлять участок, косить траву.
3. По представленным исходным данным ответить на этот вопрос не возможно. Например, если участок имеет пересечение с землями гослесфонда, следует воспользоваться "лесной амнистией". Как минимум следует узнать об ограничениях в использовании участками, как внесенными в сведения ЕГРН, так и не внесенных. В целом нужно быть более осведомленным, чем потенциальный покупатель участков, который воспользовался услугами специалиста по загородной недвижимости при анализе Ваших участков.

944/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 114662364

Автор

3 апреля, 09:59

Спасибо за ответы!

18/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Сорокина

3 апреля, 08:38

1) Объединение участков с разным разрешенным использованием (РИ):
Технически объединить можно, но только если их категории земель совпадают (скорее всего, оба участка относятся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для дачного хозяйства).
Процедура объединения:
- Нужно обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением об объединении.
- Проводится межевание, формируется новый единый участок.
- Если РИ разное, после объединения нужно будет привести использование к единому виду (например, через подачу заявления в местную администрацию о приведении РИ в соответствие).
Сложности:
- Если РИ противоречат друг другу (например, "дачное строительство" и "для ведения дачного хозяйства"), могут потребовать согласования.
- Если участки в разных территориальных зонах, объединение может быть невозможно.

1. Объединить можно, но потребуется изменение РИ у одного из участков. Лучше уточнить в местной администрации.
2. Проверить кадастровую выписку: если категория «земли населенных пунктов», то проблем меньше. Если категория «земли лесного фонда», то использование под дачи незаконно, и возможны серьезные проблемы.
3. Рекомендации такие: 1. Проверить категорию земель и историю образования второго участка (не был ли он частью леса). 2. Если оба участка в одной категории и зонировании – объединить и привести РИ к одному виду. 3. Если второй участок сомнительный – продавать только первый. 4. Для личного использования лучше узаконить статус обоих участков по их реальному фактическому использованию и назначению. То есть привести в соответствие. Но можно оставить все как было, вряд ли к наследникам будут претензии, если не закладывать новый дом на втором участке или по внутренним границам участков.

1) Объединение участков с разным разрешенным использованием (РИ): Технически объединить можно, но только если их категории земель совпадают (скорее всего, оба участка относятся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для дачного хозяйства). Процедура объединения: - Нужно обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением об объединении. - Проводится межевание, формируется новый единый участок. - Если РИ разное, после объединения нужно будет привести использование к единому виду (например, через подачу заявления в местную администрацию о приведении РИ в соответствие). Сложности: - Если РИ противоречат друг другу (например, "дачное строительство" и "для ведения дачного хозяйства"), могут потребовать согласования. - Если участки в разных территориальных зонах, объединение может быть невозможно. 1. Объединить можно, но потребуется изменение РИ у одного из участков. Лучше уточнить в местной администрации. 2. Проверить кадастровую выписку: если категория «земли населенных пунктов», то проблем меньше. Если категория «земли лесного фонда», то использование под дачи незаконно, и возможны серьезные проблемы. 3. Рекомендации такие: 1. Проверить категорию земель и историю образования второго участка (не был ли он частью леса). 2. Если оба участка в одной категории и зонировании – объединить и привести РИ к одному виду. 3. Если второй участок сомнительный – продавать только первый. 4. Для личного использования лучше узаконить статус обоих участков по их реальному фактическому использованию и назначению. То есть привести в соответствие. Но можно оставить все как было, вряд ли к наследникам будут претензии, если не закладывать новый дом на втором участке или по внутренним границам участков.

1 805/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

2 апреля, 21:21

Добрый день.
1. Вопрос к кадастровом инженеру.
2. Нет.
3. Привести ВРИ в соответствии с действующим классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Бесплатно, 14 дней (примерно), дистанционно (портал госуслуг московской области). Проверено на себе.

280/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях