Добрый день.
Как лучше составить пункт договора, чтобы прописать, что после продажи квартиры продавец остается зарегистрированным в квартире.
Квартира без обременения в виде ипотеки.
Цифры недели
18 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
6
ID: 85848422
Могут подойти
6 комментариев
2 апреля, 06:54
Нельзя указывать в договоре такое условие в отношении самого продавца, это противоречит закону.
Но зато можно указать, что покупатель ПРЕДОСТАВЛЯЕТ продавцу право пользования квартирой (можно указать конкретный длительный срок, например)
Но лучше не портить договор купли-продажи идиотскими "неработающими" условиями, т.к. в последствии если нужно будет продавать квартиру, то такой пункт будет откровенно смущать потенциального покупателя.
Делайте отдельное соглашение или договор найма на длительный срок, в котором предусмотрите условие постоянной регистрации, регистрируйте данный договор в РР, и, такая конструкция для продавца будет работать значительно надежнее.
Но зато можно указать, что покупатель ПРЕДОСТАВЛЯЕТ продавцу право пользования квартирой (можно указать конкретный длительный срок, например)
Но лучше не портить договор купли-продажи идиотскими "неработающими" условиями, т.к. в последствии если нужно будет продавать квартиру, то такой пункт будет откровенно смущать потенциального покупателя.
Делайте отдельное соглашение или договор найма на длительный срок, в котором предусмотрите условие постоянной регистрации, регистрируйте данный договор в РР, и, такая конструкция для продавца будет работать значительно надежнее.
4
0
680/50 000
0/50 000
1 апреля, 22:14
Вполне можно прямо в договоре купли-продажи предусмотреть такое условие, как бессрочное или с указанием срока сохранение права пользования продавца квартирой и его регистрацию в ней. Бессрочное право заканчивается со смертью пользователя или по его желанию. И оно не переходит по наследству.
А вот регистрация в Росреестре такого права в качестве обременения уже с давних пор не предусмотрена. Исключение составляет только бессрочное право пользования, полученное по суду.
А вот регистрация в Росреестре такого права в качестве обременения уже с давних пор не предусмотрена. Исключение составляет только бессрочное право пользования, полученное по суду.
4
0
476/50 000
0/50 000
1 апреля, 20:08
Дополню. Можно сделать более корректно и составить отдельное соглашение сторон о проживании продавца в квартире покупателя. Оформить его нотариально и подать на регистрацию одновременно с основным ДКП.
3
0
201/50 000
0/50 000
1 апреля, 20:05
«Право пользования и регистрации Продавца после передачи квартиры"
1. Стороны договорились, что Продавец (ФИО) сохраняет право постоянной регистрации в квартире, расположенной по адресу: (полный адрес), после ее отчуждения Покупателю.
2. Покупатель обязуется:
- не препятствовать проживанию и регистрации Продавца в квартире;
- в течение (указать срок, например, 3 рабочих дня) после государственной регистрации перехода права собственности подать в МВД (или паспортный стол) необходимые документы для сохранения регистрации Продавца;
- не снимать Продавца с регистрационного учета без его личного согласия.
3. Продавец обязуется:
- использовать квартиру исключительно для проживания, не создавая препятствий Покупателю (если иное не согласовано);
- своевременно оплачивать свою долю коммунальных платежей (если предусмотрено отдельным соглашением).
4. Срок сохранения регистрации: право регистрации действует бессрочно (либо указать конкретный срок, например, до наступления определенного события – смерти, добровольной выписки и т. д.).
5. Ответственность: В случае нарушения Покупателем условий о сохранении регистрации, он обязан выплатить Продавцу штраф в размере (указать сумму или порядок расчета).
Если в договоре купли-продажи квартиры предусмотрено условие о сохранении регистрации (права проживания) продавца после сделки, это может отразиться в ЕГРН (Росреестре) в виде ограничения (обременения) права собственности.
Скажу больше- это должно отразиться в виде обременения в записи Росреестра.
1. Стороны договорились, что Продавец (ФИО) сохраняет право постоянной регистрации в квартире, расположенной по адресу: (полный адрес), после ее отчуждения Покупателю.
2. Покупатель обязуется:
- не препятствовать проживанию и регистрации Продавца в квартире;
- в течение (указать срок, например, 3 рабочих дня) после государственной регистрации перехода права собственности подать в МВД (или паспортный стол) необходимые документы для сохранения регистрации Продавца;
- не снимать Продавца с регистрационного учета без его личного согласия.
3. Продавец обязуется:
- использовать квартиру исключительно для проживания, не создавая препятствий Покупателю (если иное не согласовано);
- своевременно оплачивать свою долю коммунальных платежей (если предусмотрено отдельным соглашением).
4. Срок сохранения регистрации: право регистрации действует бессрочно (либо указать конкретный срок, например, до наступления определенного события – смерти, добровольной выписки и т. д.).
5. Ответственность: В случае нарушения Покупателем условий о сохранении регистрации, он обязан выплатить Продавцу штраф в размере (указать сумму или порядок расчета).
Если в договоре купли-продажи квартиры предусмотрено условие о сохранении регистрации (права проживания) продавца после сделки, это может отразиться в ЕГРН (Росреестре) в виде ограничения (обременения) права собственности.
Скажу больше- это должно отразиться в виде обременения в записи Росреестра.
4
0
1 576/50 000
0/50 000
ID: 85848422
1 апреля, 20:22
Спасибо. Про обременение в ЕГРН знаю, это все устраивает.
0
0
57/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Переход права собственности по договору купли-продажи влечет прекращение права пользования. Поэтому чтобы вы там в договоре не прописали юридической силы это иметь не будет. А так, можете написать… в квартире на регистрационном учете состоит продавец, который сохраняет право пользования.