Покупаю квартиру в ипотеку.
Собственник на данный момент находится за границей, в связи с чем мне предлагают провести сделку дистанционно с использованием электронной подписи продавца. Кроме того, заёмные средства пойдут через аккредитив, а первоначальный взнос меня просят заложить в ячейку с представителем продавца.
Закладывание средств в ячейку будет происходить в день сделки под регистрацию на мое имя, в тот же день мне уже готовы передать квартиру и подписать АПП.
1. Насколько типична такая сделка, так вообще кто-то делает?
2. Какие риски я несу как покупатель? Как их минимизировать? Я не понимаю, насколько у нас в стране ЭП является эквивалентом личного присутствия человека, и какие проблемы могут возникнуть в связи с этим.
3. Какие документы мне попросить при закладывании денег в ячейку? Чтобы подтверждалось, что я отдала деньги и продавец мне за эти деньги что-то должен. Также интересует момент, как доказать банку, что я таким образом внесла перв. взнос.
1. Нетипично, но вполне допустимо. Вот только встает вопрос о подтверждающих взаиморасчеты по сделке документах. Кто будет их подписывать? Кто будет забирать деньги из ячейки? Также кто будет подписантом при передаче квартиры?
2. Со стороны определить риски не представляется возможным. ЭП полностью эквивалентна обычной подписи.
3. Положить деньги в ячейку не значит, что Вы их отдали. Это Ваши деньги и в случае несоблюдения условий договора аренды банковского сейфа Вы сможете их забрать. Будет странным, если продавец или кто-то другой Вам выдаст документ, что эти деньги от Вас получил. Это рискованно для продавца. Все взаиморасчеты по сделке подтверждаются платежными документами. Это может быть расписка или банковские документы подтверждающие перевод.
Вообще какая-то непонятная схема Вам предлагается. Зачем вообще ячейка? Почему нельзя всю сумму провести через аккредитив? В Ваших же интересах именно так и сделать. Только так Вы сможете подтвердить факт взаиморасчетов по сделке при условии, что физически продавец на сделке присутствовать не будет. Намерение купить квартиру можно закрепить небольшим авансом, который можно будет прописать по тексту будущего договора купли-продажи добавив фразу "указанную сумму продавец от продавца получил при подписании настоящего договора".
У риэлторов есть услуга сопровождения сделки, Вам такая услуга совершенно точно не повредит.