Имеет ли право риелтор от себя давать аванс Продавцу квартиры и в договоре задатка фигурировать как Покупатель? Это для Продавца невыгодно, рискованно? Зачем это делается?
Эксперт призвал гарантировать молодым семьям жилищные субсидии
21 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
13 комментариев
28 мая 2024, 10:35
Лучший совет
Здравствуйте. Имеет право. В таком случае в договоре указывается в чью собственность в последующем будем оформляться объект недвижимости. Делается это для того, чтобы в рамках риэлторской услуги не «дергать» покупателя лишний раз, если он занят, либо находится в другом городе. Для продавца суть обязательств, возникающих из договора при этом не изменяется.
14
0
357/50 000
0/50 000
30 мая 2024, 12:38
В идеале доверенность должна быть на передачу денежных средств от настоящего покупателя, тогда в ДКП логика Покупатель риэлтор,
покупатель реальный понятна. Но доверенность никто не оформляет)
покупатель реальный понятна. Но доверенность никто не оформляет)
0
0
200/50 000
0/50 000
ID: 93461763
30 мая 2024, 12:50
И как быть? Ничего в ДКП не нужно прописывать в той части где говорится о задатке? Что он внесён такого-то числа, например?
0
0
123/50 000
30 мая 2024, 12:56
Как угодно. Эта сумма все равно входит в стоимость квартиры.
0
0
60/50 000
ID: 13078240
30 мая 2024, 11:38
Подскажите, пожалуйста, если в договоре задатка фигурировал риелтор (как Покупатель), а в дкп пишут, что задаток вносит Покупатель (но в Дкп покупатель - это уже не риелтор, а сам покупатель) это правильно?
0
0
206/50 000
0/50 000
29 мая 2024, 19:03
Все обязательства по соглашению берёт на себя риэлтор, если только вы формулировку не поправите.
0
0
97/50 000
0/50 000
28 мая 2024, 18:00
В соответствии с действующим гражданским законодательством задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающих сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если обязательство аннулировано сторонами до наступления срока его исполнения либо прекращено по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток подлежит возврату в однократном размере.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если обязательство аннулировано сторонами до наступления срока его исполнения либо прекращено по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток подлежит возврату в однократном размере.
0
0
856/50 000
0/50 000
28 мая 2024, 10:55
как раз сейчас еду вносить аванс/задаток от имени клиента)
Покупателю это даже удобно: в случае возникновения проблем с возвратом денег, решением этой задачи будет заниматься риелтор, а не клиент
Покупателю это даже удобно: в случае возникновения проблем с возвратом денег, решением этой задачи будет заниматься риелтор, а не клиент
9
0
200/50 000
0/50 000
28 мая 2024, 10:51
Да, такое возможно. Как правило, при таких ситуациях в договоре указывается формулировка о том, на кого будет оформляться недвижимость. Может быть указано конкретное ФИО, а могут быть просто слова "лицо по указанию покупателя".
Определенные риски для продавца имеются, но они минимальные. Например, фактический покупатель не находится в России и не сможет приехать на сделку. Квартиру конечно не потеряете, но время упустите. Еще могут быть риски связанные со здоровьем покупателя… например психическим. Это конечно крайность, но в таком случае по итогам сделки можно остаться и без квартиры, и без денег, но с решением суда в свою пользу. Еще раз - это прям совсем крайность. Возможны другие вариации. Но нет смысла их анализировать, поскольку предусмотреть все и сразу просто невозможно.
Зачем это делается. Причины могут быть разные… от желания риэлтора сэкономить время своего клиента, до намеренного избежания контакта между продавцом и покупателем.
Определенные риски для продавца имеются, но они минимальные. Например, фактический покупатель не находится в России и не сможет приехать на сделку. Квартиру конечно не потеряете, но время упустите. Еще могут быть риски связанные со здоровьем покупателя… например психическим. Это конечно крайность, но в таком случае по итогам сделки можно остаться и без квартиры, и без денег, но с решением суда в свою пользу. Еще раз - это прям совсем крайность. Возможны другие вариации. Но нет смысла их анализировать, поскольку предусмотреть все и сразу просто невозможно.
Зачем это делается. Причины могут быть разные… от желания риэлтора сэкономить время своего клиента, до намеренного избежания контакта между продавцом и покупателем.
6
0
977/50 000
0/50 000
28 мая 2024, 11:11
В силу наличия у меня более чем достаточного практического опыта я не могу однозначно ответить на ваш вопрос относительно рисков. Но могу с абсолютной уверенностью сказать, что в большинстве случаев такие сделки не приводят к негативным последствиям.
Если договор уже подписан, то обсуждать в принципе нечего. Если еще не подписан, то вносите в него пункты с учетом своих интересов. Постарайтесь предусмотреть все нюансы заблаговременно.
Если договор уже подписан, то обсуждать в принципе нечего. Если еще не подписан, то вносите в него пункты с учетом своих интересов. Постарайтесь предусмотреть все нюансы заблаговременно.
0
0
449/50 000
не риэлтор
28 мая 2024, 10:34
"Имеет ли право риелтор от себя давать аванс Продавцу квартиры" - имеет, если это предусмотрено выданной ему доверенностью;
"и в договоре задатка фигурировать как Покупатель?" - нет, это уже техническая ошибка. в договоре должно быть прописано "такой-то, действующий на основании доверенности";
"Это для Продавца невыгодно, рискованно? Зачем это делается?" - это для покупателя невыгодно и рискованно. хотя, если речь идет именно о задатке (в заголовке у вас написано "задаток". в тексте "аванс". а это принципиально разные вещи!), то, возможно, речь идет о потенциальной ловушке, с целью заставить вас вернуть задаток в двойном размере. а может быть дело в чем-то другом. причин может быть масса. в совокупности с вашим предыдущим вопросом, возможно речь идет о сомнительном внж или еще чем-нибудь таком.
вы лучше наймите специалиста на сопровождение сделки, если вас так все пугает.
ну, или если принципиально хотите сэкономить на спичках и действовать самостоятельно, откажитесь от того покупателя, который вызывает у вас подозрения.
"и в договоре задатка фигурировать как Покупатель?" - нет, это уже техническая ошибка. в договоре должно быть прописано "такой-то, действующий на основании доверенности";
"Это для Продавца невыгодно, рискованно? Зачем это делается?" - это для покупателя невыгодно и рискованно. хотя, если речь идет именно о задатке (в заголовке у вас написано "задаток". в тексте "аванс". а это принципиально разные вещи!), то, возможно, речь идет о потенциальной ловушке, с целью заставить вас вернуть задаток в двойном размере. а может быть дело в чем-то другом. причин может быть масса. в совокупности с вашим предыдущим вопросом, возможно речь идет о сомнительном внж или еще чем-нибудь таком.
вы лучше наймите специалиста на сопровождение сделки, если вас так все пугает.
ну, или если принципиально хотите сэкономить на спичках и действовать самостоятельно, откажитесь от того покупателя, который вызывает у вас подозрения.
9
0
1 060/50 000
0/50 000
ID: 93461763
28 мая 2024, 10:50
Это задаток. У риелтора покупателя доверенности нет. А у покупателя вид на жительство. В договоре риелтор называется покупатель. Но есть пункт, в котором написано на кого оформляется собственность. А как они с нас возьмут 100т если проблема с ВНЖ? Они ведь тогда на сделку не выйдут
0
0
282/50 000
не риэлтор
28 мая 2024, 10:53
ну если есть пункт на кого оформляется, тогда всё нормально. но, повторюсь, вам хотя бы для вычитки договоров надо обратиться к профи
0
0
133/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости