НДФЛ при продажи подаренной квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

НДФЛ при продажи подаренной квартиры

Алексей

3 октября 2022

Вся Россия

4 077

Добрый день, уважаемые знатоки)

Хочу переоформить квартиру на маму через договор дарения. Насколько я понимаю, так как мы близкие родственники, НДФЛ на этом этапе не возникнет.

Вопрос такой: если мама решит через год продать эту квартиру, то придется ли платить НДФЛ и с какой суммы? Заранее спасибо.

Автор

Теги

Алексей

дарение

Могут подойти

11 763 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 7

Новокосино

4 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

22 239 752 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

26 090 477 ₽

4-комн.кв., 79 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

9 565 050 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 12

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Новогиреево

9 мин.

Зеленый проспект, 64, Москва

11 600 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Выхино

18 мин.

Вешняковская улица, 27К1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Зябликово

9 мин.

Елецкая улица, 9К3, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Перерва

20 мин.

улица Маршала Голованова, 4А, Москва

21 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 2

Пролетарская

17 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 9, Москва

7 комментариев

Алина Арифуллина

3 октября 2022, 21:25

Лучший совет

При дарении не возникает обязанности оплаты налога.

Налог на доходы с продажи квартиры, приобретённой по договору дарения, возникает в случае, если срок владения менее 3-х лет (13% с суммы полученного дохода (сумма в ДКП) за минусом налогового вычета 1 млн. руб.).

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

3 октября 2022, 21:45

Если квартира приобретена на безвозмездной основе, то налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму, которую Вы потратили на покупку квартиры

142/50 000

Артем Селивановский

4 октября 2022, 16:02

Здравствуйте, Алексей, как и написали выше - Ваша мама может уменьшить налогооблагаемую базу на размер понесенных Вами затрат на приобретение этой квартиры.

В Вашей ситуации стоит понять также причину дарения, учитывая, что через год Вы рассматриваете ее продажу. Возможно, обезопасить Вас можно другими способами, учитывая, что подобное дарение может вызвать настороженность у покупателей и этот переход права ликвидности квартире не прибавит.

455/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Эктов

4 октября 2022, 06:24

Здравствуйте. Важно учесть, если даритель приобрел квартиру по возмездной сделке, то одаряемый сможет учесть при продаже его расходы
Выходит так: (Цена продажи минус расходы дарителя)*13 %

Если одаряемый давно владеет квартирой, то лучше через договор купли-продажи на маму переоформить.

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

4 октября 2022, 00:02

Алексей, при определённых условиях иногда проще оставить маме нотариальную доверенность на продажу этого имущества. Доверенность желательно делать точечно, с указанием адреса, кадастрового номера, а не общую размытую на всё имущество и так далее.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей

Автор

3 октября 2022, 23:12

Друзья, спасибо за помощь)

26/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

3 октября 2022, 22:08

Здравствуйте. Налога при дарении у мамы не будет.
Налоги в случае продажи.
Вариант 1. Доход от продажи минус 1 м.р. Остальное попадает под 13%.
Вариант 2. Доход от продажи минус то, что Вы потратили на покупку этой квартиры. Остальное попадает под 13%.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях