Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
НДФЛ при продажи подаренной квартиры
Алексей
3 октября 2022
Вся Россия
3 955
7

Добрый день, уважаемые знатоки)

Хочу переоформить квартиру на маму через договор дарения. Насколько я понимаю, так как мы близкие родственники, НДФЛ на этом этапе не возникнет.

Вопрос такой: если мама решит через год продать эту квартиру, то придется ли платить НДФЛ и с какой суммы? Заранее спасибо.

Автор
Теги
7
Алексей
Могут подойти
7 комментариев
3 октября 2022, 21:25
Лучший совет
При дарении не возникает обязанности оплаты налога.

Налог на доходы с продажи квартиры, приобретённой по договору дарения, возникает в случае, если срок владения менее 3-х лет (13% с суммы полученного дохода (сумма в ДКП) за минусом налогового вычета 1 млн. руб.).
9
0
277/50 000
0/50 000
3 октября 2022, 21:45
Если квартира приобретена на безвозмездной основе, то налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму, которую Вы потратили на покупку квартиры
0
0
142/50 000
4 октября 2022, 16:02
Здравствуйте, Алексей, как и написали выше - Ваша мама может уменьшить налогооблагаемую базу на размер понесенных Вами затрат на приобретение этой квартиры.

В Вашей ситуации стоит понять также причину дарения, учитывая, что через год Вы рассматриваете ее продажу. Возможно, обезопасить Вас можно другими способами, учитывая, что подобное дарение может вызвать настороженность у покупателей и этот переход права ликвидности квартире не прибавит.
1
0
455/50 000
0/50 000
4 октября 2022, 06:24
Здравствуйте. Важно учесть, если даритель приобрел квартиру по возмездной сделке, то одаряемый сможет учесть при продаже его расходы
Выходит так: (Цена продажи минус расходы дарителя)*13 %

Если одаряемый давно владеет квартирой, то лучше через договор купли-продажи на маму переоформить.
4
0
303/50 000
0/50 000
4 октября 2022, 00:02
Алексей, при определённых условиях иногда проще оставить маме нотариальную доверенность на продажу этого имущества. Доверенность желательно делать точечно, с указанием адреса, кадастрового номера, а не общую размытую на всё имущество и так далее.
5
0
246/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
3 октября 2022, 23:12
Друзья, спасибо за помощь)
3
0
26/50 000
0/50 000
3 октября 2022, 22:08
Здравствуйте. Налога при дарении у мамы не будет.
Налоги в случае продажи.
Вариант 1. Доход от продажи минус 1 м.р. Остальное попадает под 13%.
Вариант 2. Доход от продажи минус то, что Вы потратили на покупку этой квартиры. Остальное попадает под 13%.
8
0
270/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости