Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Будет ли квартира - студия ликвидной если до метро от неё 20 минут пешком
Анатолий Селиверстов
8 ноября 2023
Вся Россия
3 383
10

Здравствуйте.


Вводные данные: г.Санкт-Петербург, метро Рыбацкое, ЖК "Живи в Рыбацком".

От этого ЖК до метро в среднем 20 минут пешком, проверял сам. Вопрос, если покупать объект для сдачи, и потом для продажи через несколько лет - насколько будет такая студия ликвидная?

Могут подойти
10 комментариев
8 ноября 2023, 12:18
Лучший совет
Здравствуйте!
Вполне ликвидна. Маловероятно, что рынок вторички за несколько лет настолько упадет, что подобное приобретение окажется с отрицательной доходностью.
6
0
167/50 000
0/50 000
Анатолий Селиверстов
Автор
8 ноября 2023, 13:03
Спасибо вам за ответ
0
0
20/50 000
Анатолий Селиверстов
Автор
8 ноября 2023, 13:03
Спасибо вам за ответ
0
0
20/50 000
Сергей ТСТ
8 ноября 2023, 17:43
Слово ликвидность , это дань традиции .. в Целом Северо Западный регион депрессивный , как бы красиво не выглядит Питер , какие бы там рекорды не рисовали по жилью , спросу , притоку население .. завышение численности население Питера и Ленинградской области факт остается фактом Ваш спрос через десять лет Это количество школьников в регионах донорах , будут ли они приезжать в каком количестве и отток как с Питера так с Северо-Западного ФО ... у нас в стране 72 млн единиц жилья ( без дач , апартов и прочего , что у нас жильем не считается ) на осень 2023 года .. а совершеннолетних граждан 108 млн .. у нас тема- тренд сменился , если раньше стоял вопрос, а хватит всем жилья , сегодня уже вопрос стоит наоборот , а хватит ли жильцов на весь объем жилья .. ну чисто рубли припарковать ничего другого ... любой товар можно продать точнее любое жилье , но иногда надо смотреть на пример Воркуты , когда условием продажи являются убыточность для продавца в виде предоплаты за коммуналку на несколько лет или дорогой интерьер .. вроде не может быть такого .. но увы кроме Воркуты есть еще и Детройт .. был бы Краснодар , Ростов более теплый регион было бы лучше ...
0
0
1 225/50 000
0/50 000
Анатолий Селиверстов
Автор
9 ноября 2023, 03:44
Я так и не увидел ответ на свой вопрос)
0
0
39/50 000
Сергей ТСТ
9 ноября 2023, 11:54
Ответ был , вы не хотели увидеть его , ликвидность будет при любой ситуации , если не подразумевать цену такую же или выше ... если вы в слово ликвидность закладываете понятие равной или выше цены вашей покупки , такое возможно только при обесценивании рубля .. когда сахар и бензин будет стоить по 100 рублей , это вариант продать по той же цене ... а если по 200 рублей то есть шанс продать на пару десятков процентов выше ...
0
0
450/50 000
8 ноября 2023, 13:21
Смотря с чем сравнивать? Обычно ликвидность предполагает сравнение вариантов...

Если по району, то там альтернатив немного, а, если появятся, то наверняка будут стоит дороже.
Также нужно понимать, что ликвидность всегда можно добавить минимальными довложениями.
4
0
278/50 000
0/50 000
Анатолий Селиверстов
Автор
8 ноября 2023, 15:02
Получается, неплохой вариант - да?

Да и сравнивать там не с чем, в основном это фонд 70 - 90х.
0
0
105/50 000
8 ноября 2023, 12:20
20 минут, конечно, не 5, но тоже неплохо. На ликвидность, в целом, будут влиять размер студии, планировка, обстановка, и количество этих студий, сдающихся и продающихся в конкретном ЖК.
5
0
187/50 000
0/50 000
Анатолий Селиверстов
Автор
8 ноября 2023, 13:04
Благодарю
0
0
9/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости