6 мая 2008 года принят Закон
Санкт-Петербурга №238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга
«Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
Цель программы
Главными задачами Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» являются:
1.Повышение уровня обеспеченности жилыми помещениями горожан.
2.Улучшение социальных и экономических параметров городского жилищного фонда.
3.Повышение эффективности использования застроенных территорий, занятых
аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции или не
отвечающими современным требованиям к качеству проживания.
4.Реконструкция и развитие городских систем инженерной, социальной и коммунально-бытовой  инфраструктуры.
Необходимо начинать реновацию кварталов,
застроенных домами первых массовых серий, уже сегодня, для того чтобы
предотвратить аварийное состояние данного жилищного фонда в будущем.
 
Какие категории домов включены в адресную программу?
В Адресную программу «Развитие
застроенных территорий в Санкт-Петербурге» включено 40 кварталов. Жилые
дома, расположенные на этих территориях, подлежат сносу или
реконструкции в случае, если они:
•признаны аварийными;
•относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг.
(дома первых массовых серий);
•относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
•имеют высокую – более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
•не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт-Петербурга.
Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.
 
Куда будут переселять жителей?
При развитии застроенной территории
переселение граждан из освобождаемых квартир будет осуществляться в
новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой
же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным
только с их письменного согласия. Новые комфортные жилые дома будут
отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам.
 
На каких условиях будет предоставляться жилье гражданам, проживающим по договору социального найма?
Вместо освобождаемых квартир, не
зависимо от их формы собственности, каждой семье предоставят новое
жилье. Общая площадь предоставляемых жилых помещений не должна быть
меньше ранее занимаемой. Это является обязательным условием программы.
Жилые помещения будут предоставлены гражданам в соответствии с нормами
предоставления, установленными жилищным законодательством
Санкт-Петербурга (далее – нормы предоставления). В настоящее время они
составляют 33 кв. метра общей площади жилого помещения для одиноко
проживающего человека и 18 кв. метров общей площади жилого помещения –
на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек.
Гражданам, проживающим в жилых помещениях по договору социального найма,
площадь которых превышает установленные нормы предоставления, при
переселении будет предложено другое благоустроенное жилье, по общей
площади равнозначное ранее занимаемому. Более того, в соответствии с
законодательством допускается превышение общей площади предоставляемого
жилого помещения на 9 кв. метров на всю семью.
Тем горожанам, кто сегодня имеет жилье площадью менее нормы
предоставления, при расселении будут предоставлены жилые помещения в
соответствии с вышеуказанными нормативами.
В обоих случаях новые жилые помещения будут предоставлены бесплатно по договору социального найма.
Пример 1. Семья,
состоящая из 2 человек, проживает в квартире площадью 41 кв. метр по
договору социального найма. Согласно условиям программы, нанимателям
предоставят квартиру в новом благоустроенном доме общей площадью не
менее 41 кв. метра (площадь ранее занимаемого жилого помещения), но не
более 50 кв. метров (9 кв. метров предоставляется бесплатно с целью
улучшения жилищных условий семьи).
Пример 2. Семья,
состоящая из 4 человек, проживает в квартире площадью 40 кв. метров по
договору социального найма. При переселении этой семье будет
предоставлено новое благоустроенное жилое помещение общей площадью 72
кв. метра (из расчета 18 кв. метров на человека).
 
На каких условиях будет предоставляться жилье собственникам?
При реновации кварталов собственникам
освобождаемых жилых помещений также будет предоставлено новое
благоустроенное жилье, расположенное в границах этой же территории.
Если площадь ранее занимаемой квартиры превышает норму предоставления,
то при переселении гражданам будет предложено в собственность по
договору мены другое благоустроенное жилое помещение равнозначной
площади. При этом собственники, также как и наниматели, получат
возможность улучшить свои жилищные условия. Им может быть предоставлено
жилое помещение, превышающее общую площадь ранее занимаемого, но не
более чем на 9 кв. метров на всю семью.
Владельцам квартир, общая площадь которых в настоящее время менее нормы
предоставления, может быть предоставлено жилое помещение в соответствии с
нормами предоставления (33 кв. метра общей площади жилого помещения –
для одиноко проживающего человека и 18 кв. метров общей площади жилого
помещения – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек).
Таким образом, собственники, получая новое жилье по договору мены,
улучшают свои жилищные условия и при этом освобождаются от оплаты
разницы в стоимости жилых помещений.
Пример 1. Семья из 2
человек имеет в собственности квартиру общей площадью 39 кв. метров. При
реновации квартала ей может быть предложено благоустроенное жилое
помещение общей площадью от 39 кв. метров (площадь ранее занимаемой
квартиры) до 48 кв. метров (9 кв. метров – предоставляется без доплат с
целью улучшения жилищных условий семьи).
Пример 2. Семья из 5
человек имеет в собственности квартиру общей площадью 37 кв. метров. В
этом случае по договору мены ей может быть предложено новое
благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 90 кв. метров
(из расчета 18 кв. метров на человека). 
 
Для каких категорий граждан будут предоставлены квартиры с отделкой?
Жилые помещения как гражданам,
проживающим по договору социального найма, так и собственникам будут
предоставляться с чистовой отделкой. При этом во всех квартирах
предполагается установить газовые или электрические плиты, а также
сантехническое и электротехническое оборудование.